臺南市歸仁區智慧三街5號12F/13F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 34.5 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物28.01 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 武東段 90 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,583 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 33.4
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 3%比智慧三街中位 高 1%比歸仁區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,758 萬
-3%
2026 年推估1,707 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,266 萬
每月月付47,444 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 33.4 萬/坪總 1,458 萬 2026-02-02 10F/13F 4房2廳2衛 · 61.64 坪 34.7 萬/坪總 1,953 萬 2025-12-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2025-10-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 32.9 萬/坪總 1,458 萬 2025-09-30 9F/13F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 34.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-09-08 11F/13F 4房2廳2衛 · 61.04 坪 34.5 萬/坪總 1,923 萬 2025-08-18 4F/13F 4房2廳2衛 · 61.64 坪 31.2 萬/坪總 1,790 萬 2025-06-02 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 35.3 萬/坪總 1,557 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。