臺南市南區大成路一段106號7F/7F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 22 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物15.16 坪
公設比36.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 16.3
大成路一段中位 17.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 35%比大成路一段中位 高 26%比南區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+24%
2026 年推估976 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 6F/7F 2房2廳2衛 · 67.87 坪 20.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-12-12 0房0廳0衛 · 112.83 坪 26.7 萬/坪總 2,996 萬 2021-07-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 28.06 坪 22.7 萬/坪總 638 萬 2019-12-12 4F/7F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 17.8 萬/坪總 635 萬 2019-06-15 5F/7F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 16.3 萬/坪總 950 萬 2019-04-14 3F/7F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 15.3 萬/坪總 992 萬 2019-04-09 6F/7F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 16.3 萬/坪總 953 萬 2019-03-18 4F/7F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 16.4 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。