臺南市南區大成路一段106號
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,996 萬 26.7 萬/坪 × 112.83 坪
權狀坪數112.83 坪
主建物75.98 坪
公設比25.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 112.83 坪
└ 主建物 75.98 坪
└ 公設等 36.85 坪
土地持分 24.93 坪
0 坪112.83 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,996 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,806 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 16.3
大成路一段中位 17.4
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 64%比大成路一段中位 高 53%比南區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,996 萬
+11%
2026 年推估3,326 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）561 萬
貸款（8 成）2,245 萬
每月月付84,099 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 6F/7F 2房2廳2衛 · 67.87 坪 20.6 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-26 7F/7F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 22 萬/坪總 785 萬 2021-07-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 28.06 坪 22.7 萬/坪總 638 萬 2019-12-12 4F/7F 2房1廳1衛 · 35.73 坪 17.8 萬/坪總 635 萬 2019-06-15 5F/7F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 16.3 萬/坪總 950 萬 2019-04-14 3F/7F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 15.3 萬/坪總 992 萬 2019-04-09 6F/7F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 16.3 萬/坪總 953 萬 2019-03-18 4F/7F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 16.4 萬/坪總 985 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。