臺南市中西區民生路二段422號19F/27F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,138 萬 27.7 萬/坪 × 79.79 坪
權狀坪數79.79 坪
主建物44.3 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 79.79 坪
└ 主建物 44.3 坪
└ 公設等 35.49 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪79.79 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,138 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,993 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.8
民生路二段中位 23.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 7%比民生路二段中位 高 16%比中西區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,138 萬
+20%
2026 年推估2,569 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）399 萬
貸款（8 成）1,594 萬
每月月付59,733 元
30 年總利息556 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層19F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。