臺南市中西區湖美街70巷6號8F/14F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 21.9 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物15.93 坪
公設比21.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 15.93 坪
└ 公設等 6.39 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 成光段 839 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 12.5
湖美街中位 17.8
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 75%比湖美街中位 高 23%比中西區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交488 萬
+12%
2026 年推估547 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。