臺南市新營區新北八街53號3F/7F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 5.4 萬/坪 × 35.21 坪
權狀坪數35.21 坪
主建物23.55 坪
公設比21.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.21 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪35.21 坪
土地坐落 周武段 1298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.4 萬/坪
本筆成交 5.4
本棟中位 6.7
新北八街中位 12.6
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 19%比新北八街中位 低 57%比新營區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交190 萬
+29%
2026 年推估246 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 13.2 萬/坪總 465 萬 2023-02-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2020-09-25 5F/7F 3房1廳2衛 · 34.58 坪 6.7 萬/坪總 230 萬 2017-04-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 6.6 萬/坪總 260 萬 2016-09-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 7 萬/坪總 247 萬 2015-01-24 4F/7F 3房1廳2衛 · 35.21 坪 7.7 萬/坪總 272 萬 2014-12-19 4F/7F 3房1廳2衛 · 35.21 坪 5.1 萬/坪總 180 萬 2014-06-03 2F/7F 3房2廳1衛 · 35.21 坪 5.9 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。