臺南市永康區小東路689號8F/22F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 14.1 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物26.72 坪
公設比33.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 26.72 坪
└ 公設等 13.68 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 成功段 535 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 9.4
小東路中位 13.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 50%比小東路中位 高 3%比永康區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+13%
2026 年推估643 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-11 18F/22F 0房0廳0衛 · 36.17 坪 15.2 萬/坪總 550 萬 2026-05-01 17F/22F 0房2廳0衛 · 28.08 坪 13.2 萬/坪總 370 萬 2024-11-17 22F/22F 0房0廳0衛 · 267.52 坪 16.8 萬/坪總 4,500 萬 2024-08-06 16F/22F 4房0廳1衛 · 36.17 坪 9.3 萬/坪總 338 萬 2024-07-23 7F/22F 2房1廳0衛 · 37.16 坪 15.8 萬/坪總 588 萬 2024-07-10 12F/22F 0房0廳0衛 · 40.35 坪 13.6 萬/坪總 550 萬 2024-06-22 17F/22F 3房1廳0衛 · 36.17 坪 16 萬/坪總 580 萬 2024-03-07 4F/22F 2房1廳0衛 · 86.99 坪 14 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。