臺南市永康區龍埔街438號2F/12F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 30.2 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物20.41 坪
公設比31.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 埔北段 142 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.5
龍埔街中位 20
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 6%比龍埔街中位 高 51%比永康區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,158 萬
+27%
2026 年推估1,475 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 31.8 萬/坪總 1,235 萬 2026-02-27 5F/12F 2房2廳2衛 · 31.46 坪 30.8 萬/坪總 968 萬 2026-02-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 31.9 萬/坪總 1,250 萬 2026-01-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 30.1 萬/坪總 1,238 萬 2021-11-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 32.9 萬/坪總 1,320 萬 2021-11-11 12F/12F 2房2廳2衛 · 31.94 坪 30.7 萬/坪總 951 萬 2021-10-30 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.86 坪 30.9 萬/坪總 861 萬 2021-10-23 11F/12F 2房2廳1衛 · 28.86 坪 31.2 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。