臺南市善化區牛庄27之30號4F/6F
2019-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 14.8 萬/坪 × 25.58 坪
權狀坪數25.58 坪
主建物16.21 坪
公設比26.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.58 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪25.58 坪
土地坐落 北子店段二小段 41 地號
價格拆解
成交總價432 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價357 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15
牛庄中位 14.7
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 1%比牛庄中位 高 1%比善化區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交432 萬
+75%
2026 年推估757 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,700 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。