臺南市中西區府前一街149號
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.9 萬/坪 × 28.07 坪
權狀坪數28.07 坪
主建物21.46 坪
公設比20.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.07 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪28.07 坪
土地坐落 環河段 2003 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 11.5
府前一街中位 12
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 64%比府前一街中位 高 57%比中西區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+47%
2026 年推估777 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 3F/5F 1房0廳1衛 · 8.19 坪 13.4 萬/坪總 110 萬 2018-12-12 3房2廳3衛 · 28.07 坪 18.9 萬/坪總 530 萬 2017-10-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 8.19 坪 7.3 萬/坪總 60 萬 2017-07-14 3F/5F 1房1廳1衛 · 8.19 坪 7.3 萬/坪總 60 萬 2015-10-02 4房2廳3衛 · 28.07 坪 11.9 萬/坪總 335 萬 2015-05-31 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.91 坪 6.1 萬/坪總 66 萬 2015-04-14 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.19 坪 6.7 萬/坪總 55 萬 2014-10-09 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.91 坪 11.5 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。