臺南市中西區南寧街37巷3號2F/4F
2021-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 12.4 萬/坪 × 45.84 坪
權狀坪數45.84 坪
主建物29.64 坪
公設比31%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.84 坪
└ 主建物 29.64 坪
└ 公設等 16.2 坪
土地持分 14.85 坪
0 坪45.84 坪
土地坐落 郡王祠段 1556 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 16.4
南寧街中位 12.5
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 24%比南寧街中位 低 1%比中西區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+20%
2026 年推估685 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。