臺南市永康區中山南路195巷32之7號5F/11F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 15.3 萬/坪 × 28.46 坪
權狀坪數28.46 坪
主建物15.77 坪
公設比38.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 28.46 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪28.46 坪
土地坐落 永康段 1508 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13.8
中山南路中位 12.8
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 11%比中山南路中位 高 20%比永康區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+36%
2026 年推估590 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 7F/11F 3房1廳1衛 · 19.95 坪 35.1 萬/坪總 700 萬 2025-09-21 4F/11F 4房1廳2衛 · 33.24 坪 22.3 萬/坪總 740 萬 2023-10-31 9F/11F 4房2廳2衛 · 32.69 坪 22.2 萬/坪總 725 萬 2023-04-16 6F/11F 3房2廳1衛 · 24.31 坪 22.1 萬/坪總 538 萬 2023-03-24 11F/11F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 23.1 萬/坪總 560 萬 2022-12-20 3F/11F 2房1廳1衛 · 24.63 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2022-11-20 10F/11F 4房2廳2衛 · 28.46 坪 22.3 萬/坪總 635 萬 2021-10-17 11F/11F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 19.3 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。