臺南市永康區中山北路114號2F/19F
2022-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 13.6 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物25.8 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 25.8 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 保生段 1233 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 10
中山北路中位 12.1
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 36%比中山北路中位 高 12%比永康區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+13%
2026 年推估598 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 13F/19F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 16.2 萬/坪總 680 萬 2025-08-30 3F/19F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 17.7 萬/坪總 688 萬 2025-03-17 14F/19F 3房2廳2衛 · 35.13 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2025-03-05 8F/19F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 18.1 萬/坪總 800 萬 2023-10-27 8F/19F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 17.1 萬/坪總 810 萬 2023-10-13 2F/19F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 22.1 萬/坪總 860 萬 2023-05-31 18F/19F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 20.8 萬/坪總 665 萬 2022-11-30 19F/19F 2房1廳2衛 · 42.22 坪 12.6 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。