臺南市東區崇道路21號4F/9F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 20.1 萬/坪 × 38.13 坪
權狀坪數38.13 坪
主建物23.12 坪
公設比33.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.13 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪38.13 坪
土地坐落 竹篙厝段 3901 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17
崇道路中位 15
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 18%比崇道路中位 高 34%比東區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交768 萬
+28%
2026 年推估982 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 21 萬/坪總 800 萬 2024-04-09 9F/9F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 21 萬/坪總 800 萬 2024-03-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 25.3 萬/坪總 966 萬 2022-03-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 21.5 萬/坪總 820 萬 2021-02-06 3F/9F 3房2廳1衛 · 32.58 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2018-12-05 7F/9F 2房2廳2衛 · 32.39 坪 17 萬/坪總 550 萬 2018-04-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 13.6 萬/坪總 520 萬 2015-08-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 32.39 坪 13.3 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。