臺南市東區小東路246號22F/25F
2017-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 11.2 萬/坪 × 50.8 坪
權狀坪數50.8 坪
主建物26.94 坪
公設比35.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 50.8 坪
└ 主建物 26.94 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 2.82 坪
0 坪50.8 坪
土地坐落 光明段 6000 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13.7
小東路中位 15.3
東區 2017 年中位 15.8
比本棟中位 低 18%比小東路中位 低 27%比東區 2017 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 18F/25F 1房1廳1衛 · 20.51 坪 12.2 萬/坪總 250 萬 2025-12-20 22F/25F 2房1廳1衛 · 20.51 坪 21.3 萬/坪總 437 萬 2025-04-29 4F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 22.2 萬/坪總 600 萬 2025-02-24 4F/25F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 20.6 萬/坪總 835 萬 2024-12-22 15F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 25.3 萬/坪總 685 萬 2024-12-18 5F/25F 3房2廳2衛 · 31.82 坪 22.6 萬/坪總 720 萬 2024-12-16 8F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 21.1 萬/坪總 570 萬 2024-11-28 14F/25F 3房2廳1衛 · 31.53 坪 16.7 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。