臺南市永康區南臺街13巷45號5F/16F
2022-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.6 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物26.38 坪
公設比28.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 頂南段 400 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價740 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 9.9
南臺街中位 12.3
永康區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 88%比南臺街中位 高 51%比永康區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+13%
2026 年推估906 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-12-03 8F/16F 4房2廳2衛 · 37.83 坪 9.9 萬/坪總 375 萬 2018-06-09 16F/16F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 9.4 萬/坪總 355 萬 2018-04-27 4F/16F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 12.2 萬/坪總 470 萬 2018-03-09 4F/16F 4房2廳2衛 · 42.94 坪 10 萬/坪總 430 萬 2017-11-24 4F/16F 6房2廳2衛 · 38.48 坪 7.8 萬/坪總 300 萬 2017-05-26 5F/16F 4房2廳2衛 · 42.94 坪 9.9 萬/坪總 425 萬 2014-04-01 16F/16F 4房2廳2衛 · 37.83 坪 10.6 萬/坪總 400 萬 2013-10-11 5F/16F 4房1廳2衛 · 42.94 坪 9.7 萬/坪總 417 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。