臺南市安平區永華五街2號10F/29F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 26.8 萬/坪 × 44.75 坪
權狀坪數44.75 坪
主建物23.02 坪
公設比31.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.75 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪44.75 坪
土地坐落 新南段 78-6 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 28.1
永華五街中位 27.5
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 5%比永華五街中位 低 3%比安平區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,322 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 22F/29F 3房2廳2衛 · 22.38 坪 29 萬/坪總 649 萬 2025-05-06 9F/29F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 29.5 萬/坪總 1,321 萬 2025-03-18 24F/29F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 34.4 萬/坪總 1,415 萬 2024-05-13 19F/29F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 34.8 萬/坪總 1,645 萬 2023-11-12 13F/29F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 28.6 萬/坪總 1,280 萬 2023-08-11 4F/29F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 24.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-31 24F/29F 1房1廳2衛 · 44.75 坪 31.6 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-13 23F/29F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 29.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。