臺南市中西區光賢街45巷58號
2019-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 16.4 萬/坪 × 97.48 坪
權狀坪數97.48 坪
主建物87.19 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 97.48 坪
└ 主建物 87.19 坪
└ 公設等 10.29 坪
土地持分 35.77 坪
0 坪97.48 坪
土地坐落 武聖段 2524 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 23.1
光賢街中位 17.8
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 29%比光賢街中位 低 8%比中西區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+45%
2026 年推估2,312 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。