臺南市北區北成路512號2F/14F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 17.8 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物23.25 坪
公設比27.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 23.25 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 北元段 148 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.6
北成路中位 17.2
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 1%比北成路中位 高 3%比北區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+26%
2026 年推估1,052 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 33.7 萬/坪總 1,168 萬 2024-02-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 30.3 萬/坪總 1,430 萬 2023-08-19 13F/14F 2房1廳1衛 · 34.7 坪 34.3 萬/坪總 980 萬 2023-02-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 35.1 萬/坪總 850 萬 2022-07-10 6F/14F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 25.6 萬/坪總 888 萬 2021-09-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 34.7 坪 22.9 萬/坪總 795 萬 2021-05-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.7 坪 15.1 萬/坪總 523 萬 2021-05-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.21 坪 21 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。