臺南市新市區大232號7F/10F
2022-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 27.3 萬/坪 × 30.66 坪
權狀坪數30.66 坪
主建物18.21 坪
公設比31.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.66 坪
└ 主建物 18.21 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪30.66 坪
土地坐落 大社段 2112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價775 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25
大中位 25.9
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 9%比大中位 高 5%比新市區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交865 萬
+11%
2026 年推估959 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 24.5 萬/坪總 928 萬 2025-06-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 25 萬/坪總 985 萬 2023-06-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 27 萬/坪總 949 萬 2023-06-28 7F/10F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2023-02-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 27.8 萬/坪總 980 萬 2022-12-09 5F/10F 2房2廳1衛 · 26.61 坪 26.2 萬/坪總 698 萬 2022-11-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 25.9 萬/坪總 987 萬 2022-11-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 25 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。