臺南市善化區小新營385號8F/10F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,307 萬 28.2 萬/坪 × 47.65 坪
權狀坪數47.65 坪
主建物22.25 坪
公設比31.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.65 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪47.65 坪
土地坐落 圳西段 881 地號
價格拆解
成交總價1,307 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價997 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28
小新營中位 17.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 1%比小新營中位 高 60%比善化區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,307 萬
+7%
2026 年推估1,396 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,881 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-16 3F/10F 2房2廳2衛 · 37.08 坪 28.4 萬/坪總 1,033 萬 2023-12-24 2F/10F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 27.4 萬/坪總 1,146 萬 2023-12-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 27.6 萬/坪總 1,180 萬 2023-09-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 27 萬/坪總 1,091 萬 2023-08-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 28.6 萬/坪總 1,145 萬 2023-08-05 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 28.3 萬/坪總 1,130 萬 2023-07-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.42 坪 27.2 萬/坪總 1,096 萬 2023-07-26 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 28.7 萬/坪總 1,151 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。