臺南市永康區永大二路38號6F/12F
2018-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 13.6 萬/坪 × 66.23 坪
權狀坪數66.23 坪
主建物37.34 坪
公設比37.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.23 坪
└ 主建物 37.34 坪
└ 公設等 28.89 坪
土地持分 11.43 坪
0 坪66.23 坪
土地坐落 大灣段 6102 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 22.6
永大二路中位 17.2
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 40%比永大二路中位 低 21%比永康區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+71%
2026 年推估1,539 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 66.23 坪 25.4 萬/坪總 1,680 萬 2022-04-08 3房2廳3衛 · 72.04 坪 23 萬/坪總 1,660 萬 2020-05-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.66 坪 19.1 萬/坪總 1,100 萬 2019-08-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 57.66 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2019-08-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 66.24 坪 14.5 萬/坪總 960 萬 2019-02-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 66.23 坪 15.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-09-05 3F/12F 4房2廳3衛 · 82.18 坪 11.3 萬/坪總 930 萬 2017-09-01 3F/12F 2房2廳2衛 · 31.51 坪 15.4 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。