臺南市南區德興路79號4F/5F
2018-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 6.6 萬/坪 × 18.22 坪
權狀坪數18.22 坪
主建物10.55 坪
公設比35%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 18.22 坪
└ 主建物 10.55 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪18.22 坪
土地坐落 鹽埕段 1966 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪
本筆成交 6.6
本棟中位 9.2
德興路中位 15.5
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 28%比德興路中位 低 57%比南區 2018 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交120 萬
+49%
2026 年推估178 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。