臺南市北區北成路80巷41弄8號
2021-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 16.2 萬/坪 × 153.96 坪
權狀坪數153.96 坪
主建物107.91 坪
公設比13.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 153.96 坪
└ 主建物 107.91 坪
└ 公設等 46.05 坪
土地持分 46.62 坪
0 坪153.96 坪
土地坐落 北安段 56-239 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
北成路中位 17.2
北區 2021 年中位 24.3
比北成路中位 低 6%比北區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+14%
2026 年推估2,853 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。