臺南市中西區友愛東街51號4F/5F
2025-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,448 萬 68.3 萬/坪 × 21.2 坪
權狀坪數21.2 坪
主建物12.93 坪
公設比26.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 21.2 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪21.2 坪
土地坐落 三民段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.3 萬/坪
本筆成交 68.3
本棟中位 58.2
友愛東街中位 56.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 17%比友愛東街中位 高 22%比中西區 2025 年中位 高 183%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,448 萬
+4%
2026 年推估1,502 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,398 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1、土地售價：7964000元 建物售價：6516000元2、代書費、印花稅、規費由買方負擔。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。