臺南市安南區博和路223號7F/7F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.4 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物14.69 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 14.69 坪
└ 公設等 16.4 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 和館段 20-1 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價395 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 19.5
博和路中位 18.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 16%比博和路中位 低 12%比安南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+28%
2026 年推估682 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地總價237萬元 建物總價298萬元111年03月30日轉讓金額535萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 31.2 萬/坪總 880 萬 2025-12-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 22.1 萬/坪總 1,010 萬 2025-10-23 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 24.4 萬/坪總 760 萬 2025-07-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 30.6 萬/坪總 1,458 萬 2025-06-27 1F/7F 2房2廳2衛 · 30.59 坪 23.1 萬/坪總 705 萬 2025-04-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 32.9 萬/坪總 940 萬 2024-09-16 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.62 坪 28.4 萬/坪總 870 萬 2024-06-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 33.2 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。