臺南市歸仁區歸仁七路222號6F/15F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,678 萬 31.4 萬/坪 × 58.86 坪
權狀坪數58.86 坪
主建物26.21 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.86 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 32.65 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪58.86 坪
土地坐落 武東段 147 地號
價格拆解
成交總價1,678 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,358 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 30.6
歸仁七路中位 26.5
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 3%比歸仁七路中位 高 18%比歸仁區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,678 萬
+10%
2026 年推估1,851 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,086 萬
每月月付40,701 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。