臺南市善化區公園路155號6F/15F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 569 萬 18.1 萬/坪 × 32.73 坪
權狀坪數32.73 坪
主建物14.88 坪
公設比33.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.73 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪32.73 坪
土地坐落 光華段 1017 地號
價格拆解
成交總價569 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價454 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.8
公園路中位 18.7
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 4%比公園路中位 低 3%比善化區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交569 萬
+59%
2026 年推估907 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）363 萬
每月月付13,607 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：113.03.28，讓渡金額750萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 29.3 萬/坪總 1,300 萬 2025-06-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 32.1 萬/坪總 1,288 萬 2025-02-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.65 坪 36.3 萬/坪總 1,150 萬 2020-08-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 18.2 萬/坪總 774 萬 2020-08-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 19.9 萬/坪總 840 萬 2020-08-15 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 19.9 萬/坪總 834 萬 2020-07-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 20.5 萬/坪總 665 萬 2020-07-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.73 坪 18.5 萬/坪總 578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。