臺南市善化區陽明路142巷39號
2025-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,540 萬 21.7 萬/坪 × 162.82 坪
權狀坪數162.82 坪
主建物151.39 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 162.82 坪
└ 主建物 151.39 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 79.81 坪
0 坪162.82 坪
土地坐落 曾文段 2450-75 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 11.9
陽明路中位 14.8
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 82%比陽明路中位 高 47%比善化區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,540 萬
+2%
2026 年推估3,602 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）708 萬
貸款（8 成）2,832 萬
每月月付106,098 元
30 年總利息988 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。