臺南市東區林森路一段377號6F/12F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 23.2 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物33.05 坪
公設比24.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 龍泉段 8 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 14.4
林森路一段中位 20.9
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 61%比林森路一段中位 高 11%比東區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,160 萬
+0%
2026 年推估1,160 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-11 8F/12F 4房1廳1衛 · 57.56 坪 17.9 萬/坪總 1,030 萬 2023-09-11 6F/12F 2房2廳2衛 · 59.91 坪 16.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 18.2 萬/坪總 910 萬 2019-01-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 13.8 萬/坪總 559 萬 2017-03-14 11F/12F 3房1廳2衛 · 42.6 坪 12.4 萬/坪總 530 萬 2016-05-21 6F/12F 4房2廳2衛 · 49.95 坪 14.4 萬/坪總 718 萬 2013-06-24 12F/12F 3房2廳3衛 · 97.21 坪 10.8 萬/坪總 1,050 萬 2013-03-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 16.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。