臺南市東區裕豐街185巷12弄18號5F/5F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 105 萬 11.6 萬/坪 × 9.04 坪
權狀坪數9.04 坪
主建物4.37 坪
公設比45.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.04 坪
└ 主建物 4.37 坪
└ 公設等 4.67 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪9.04 坪
土地坐落 新東段 1218 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 14
裕豐街中位 13.8
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 低 17%比裕豐街中位 低 16%比東區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交105 萬
+13%
2026 年推估119 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）84 萬
每月月付3,147 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。