臺南市東區林森路一段153巷15弄15號4F/15F
2018-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 8.4 萬/坪 × 56.56 坪
權狀坪數56.56 坪
主建物32.6 坪
公設比35.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.56 坪
└ 主建物 32.6 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪56.56 坪
土地坐落 泉南段 618 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 11
林森路一段中位 20.9
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 24%比林森路一段中位 低 60%比東區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交475 萬
+80%
2026 年推估854 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 17.2 萬/坪總 1,025 萬 2020-04-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 12.2 萬/坪總 632 萬 2019-07-11 8F/15F 4房1廳2衛 · 53.63 坪 3 萬/坪總 162 萬 2018-08-19 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 12.8 萬/坪總 723 萬 2017-08-14 9F/15F 4房2廳2衛 · 45.35 坪 9.3 萬/坪總 420 萬 2014-12-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 11 萬/坪總 570 萬 2014-07-02 2F/15F 4房2廳2衛 · 83.55 坪 6 萬/坪總 500 萬 2013-03-03 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 9.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。