臺南市東區林森路一段153巷15弄15號8F/15F
2019-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 162 萬 3 萬/坪 × 53.63 坪
權狀坪數53.63 坪
主建物32.6 坪
公設比32.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.63 坪
└ 主建物 32.6 坪
└ 公設等 21.03 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪53.63 坪
土地坐落 泉南段 618 地號
價格拆解
成交總價162 萬
扣車位後房價162 萬
單價 3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 11
林森路一段中位 20.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 73%比林森路一段中位 低 86%比東區 2019 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交162 萬
+65%
2026 年推估268 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,855 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 17.2 萬/坪總 1,025 萬 2020-04-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 12.2 萬/坪總 632 萬 2018-08-19 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 12.8 萬/坪總 723 萬 2018-02-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 8.4 萬/坪總 475 萬 2017-08-14 9F/15F 4房2廳2衛 · 45.35 坪 9.3 萬/坪總 420 萬 2014-12-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.65 坪 11 萬/坪總 570 萬 2014-07-02 2F/15F 4房2廳2衛 · 83.55 坪 6 萬/坪總 500 萬 2013-03-03 5F/15F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 9.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。