臺南市永康區大灣七街85號2F/5F
2025-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 26.9 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物24.96 坪
公設比38.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 15.61 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 北灣段 550-19 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 14.5
大灣七街中位 14.7
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 86%比大灣七街中位 高 83%比永康區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,210 萬
+2%
2026 年推估1,228 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2023-06-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 27.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 24.1 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-14 4F/5F 2房2廳2衛 · 46.81 坪 27.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 24.3 萬/坪總 1,138 萬 2020-05-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 18.8 萬/坪總 880 萬 2016-07-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 14 萬/坪總 656 萬 2016-06-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 14.1 萬/坪總 635 萬
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。