臺南市永康區國光七街51號2F/5F
2025-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 23.7 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物23.66 坪
公設比22.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 大灣段 7295 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 17.7
國光七街中位 14.6
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 34%比國光七街中位 高 62%比永康區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交810 萬
+2%
2026 年推估822 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-10-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 16.5 萬/坪總 647 萬 2019-09-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2019-09-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.61 坪 17.8 萬/坪總 650 萬 2019-08-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 17.3 萬/坪總 736 萬 2019-08-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 18.6 萬/坪總 730 萬 2019-08-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2019-08-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 17.5 萬/坪總 740 萬 2019-08-19 3F/5F 3房2廳3衛 · 39.51 坪 17.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。