臺南市東區慶東街135號11F/16F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 17 萬/坪 × 99.75 坪
權狀坪數99.75 坪
主建物58.39 坪
公設比28.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 99.75 坪
└ 主建物 58.39 坪
└ 公設等 41.36 坪
土地持分 12.44 坪
0 坪99.75 坪
土地坐落 光華段 46 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 12.3
慶東街中位 15.1
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 38%比慶東街中位 高 13%比東區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+13%
2026 年推估1,921 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-11-01 14F/16F 4房2廳3衛 · 101.71 坪 3.3 萬/坪總 340 萬 2021-02-07 2F/16F 4房2廳3衛 · 91.91 坪 12.3 萬/坪總 1,130 萬 2017-03-01 16F/16F 3房2廳4衛 · 107.37 坪 14 萬/坪總 1,500 萬 2014-05-26 4F/16F 4房1廳4衛 · 99.68 坪 8 萬/坪總 800 萬 2013-01-25 5F/16F 4房2廳4衛 · 101.71 坪 3.1 萬/坪總 310 萬 2013-01-04 6F/16F 5房2廳4衛 · 101.71 坪 11 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。