臺南市佳里區新生路441巷29號8F/12F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.6 萬/坪 × 38.95 坪
權狀坪數38.95 坪
主建物27.47 坪
公設比21.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.95 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪38.95 坪
土地坐落 佳里段 2300-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 8.5
新生路中位 9.4
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 36%比新生路中位 高 23%比佳里區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+14%
2026 年推估512 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 29.75 坪 12.1 萬/坪總 360 萬 2024-03-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 12.7 萬/坪總 577 萬 2024-01-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 12.6 萬/坪總 510 萬 2023-07-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 11.7 萬/坪總 535 萬 2023-02-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 9.9 萬/坪總 410 萬 2022-12-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 10.4 萬/坪總 410 萬 2022-10-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 13.5 萬/坪總 405 萬 2022-08-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 10.5 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。