臺南市中西區國華街二段45號7F/7F
2020-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 435 萬 20.1 萬/坪 × 25.38 坪
權狀坪數25.38 坪
主建物14.18 坪
公設比27.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 25.38 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪25.38 坪
土地坐落 保安段 6002-59 地號
價格拆解
成交總價435 萬
其中車位−20 萬
扣車位後房價415 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.1
國華街二段中位 11.9
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 33%比國華街二段中位 高 69%比中西區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+32%
2026 年推估572 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（20 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 20.38 坪 19 萬/坪總 388 萬 2021-09-07 2房1廳2衛 · 31.6 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2021-09-07 3房2廳2衛 · 36.69 坪 16.9 萬/坪總 620 萬 2021-01-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 16.6 萬/坪總 610 萬 2020-12-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 16.4 萬/坪總 590 萬 2020-12-06 7F/7F 2房2廳2衛 · 41.03 坪 15.1 萬/坪總 620 萬 2020-02-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 14 萬/坪總 510 萬 2017-08-15 7F/7F 2房1廳2衛 · 31.83 坪 13.5 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。