臺南市官田區南147號
2025-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 12.2 萬/坪 × 62.51 坪
權狀坪數62.51 坪
主建物59.68 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 62.51 坪
└ 主建物 59.68 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 64.74 坪
0 坪64.74 坪
土地坐落 南廍段 1429-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
南中位 14.7
官田區 2025 年中位 23.5
比南中位 低 17%比官田區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交760 萬
+5%
2026 年推估802 萬
以官田區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；其他增建；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。