臺南市東區裕農路288巷11號12F/12F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 16.2 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物37.65 坪
公設比14.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 37.65 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 富強段 70 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.9
裕農路中位 16.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 9%比裕農路中位 低 2%比東區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+13%
2026 年推估859 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 51 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2023-05-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 17.5 萬/坪總 890 萬 2020-11-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 14.9 萬/坪總 700 萬 2019-07-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 13.6 萬/坪總 520 萬 2013-10-24 5房2廳2衛 · 57.99 坪 14 萬/坪總 810 萬 2013-07-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 9.6 萬/坪總 368 萬 2013-06-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 10.2 萬/坪總 390 萬 2013-02-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 51 坪 4.5 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。