臺南市中西區中山路88號7F/15F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,606 萬 11.8 萬/坪 × 136.62 坪
權狀坪數136.62 坪
主建物53.39 坪
公設比53.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 136.62 坪
└ 主建物 53.39 坪
└ 公設等 83.23 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪136.62 坪
土地坐落 中山段 215 地號
價格拆解
成交總價1,606 萬
扣車位後房價1,606 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 14.3
中山路中位 15.9
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 17%比中山路中位 低 26%比中西區 2025 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,606 萬
+3%
2026 年推估1,654 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,285 萬
每月月付48,134 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣賣總價金額新台幣：壹仟陸佰零陸萬元整含建物加值型營業稅，土地及建物價格分拆比率為45.53%：54.47%。土地價款：柒佰參拾壹萬貳仟壹佰壹拾捌元整建物價款：捌佰柒拾肆萬柒仟捌佰捌拾貳元整
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。