臺南市中西區中山路88號5F/15F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 16.7 萬/坪 × 70.22 坪
權狀坪數70.22 坪
主建物37.87 坪
公設比35.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 70.22 坪
└ 主建物 37.87 坪
└ 公設等 32.35 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪70.22 坪
土地坐落 中山段 215 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.3
中山路中位 15.1
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 17%比中山路中位 高 11%比中西區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+12%
2026 年推估1,306 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 7F/15F 0房0廳0衛 · 83.59 坪 12.8 萬/坪總 1,070 萬 2025-04-02 7F/15F 0房0廳0衛 · 136.62 坪 11.8 萬/坪總 1,606 萬 2024-12-31 2F/15F 0房0廳0衛 · 395.76 坪 12.1 萬/坪總 4,788 萬 2024-04-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 26.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 21.4 萬/坪總 910 萬 2023-09-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 119.36 坪 14.2 萬/坪總 1,700 萬 2022-01-07 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.69 坪 23.4 萬/坪總 1,328 萬 2018-01-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 14.9 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。