臺南市南區金華路二段172號3F/8F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 19 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物19.74 坪
公設比32.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 鹽埕段 2538-10 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 14.7
金華路二段中位 16
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 29%比金華路二段中位 高 19%比南區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交675 萬
+30%
2026 年推估879 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。