臺南市安南區淵西路163號2F/5F
2025-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 782 萬 27.4 萬/坪 × 28.59 坪
權狀坪數28.59 坪
主建物18.26 坪
公設比28.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.59 坪
└ 主建物 18.26 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪28.59 坪
土地坐落 淵北段 870 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.4
淵西路中位 17.9
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 0%比淵西路中位 高 53%比安南區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交782 萬
+2%
2026 年推估796 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,437 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.59 坪 25.5 萬/坪總 728 萬 2026-06-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 24 萬/坪總 856 萬 2026-06-07 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.59 坪 28 萬/坪總 800 萬 2026-05-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 28.8 萬/坪總 1,038 萬 2026-05-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 29.5 萬/坪總 1,128 萬 2025-08-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 27.7 萬/坪總 1,013 萬 2024-12-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.59 坪 27 萬/坪總 773 萬 2024-12-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 27 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。