臺南市東區裕農路372之3號6F/16F
2018-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.5 萬/坪 × 41.17 坪
權狀坪數41.17 坪
主建物23.36 坪
公設比35.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.17 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 17.81 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪41.17 坪
土地坐落 富強段 1009 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.9
裕農路中位 16.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 4%比裕農路中位 高 0%比東區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+80%
2026 年推估1,223 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 6F/16F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 20 萬/坪總 800 萬 2023-07-20 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 22.8 萬/坪總 975 萬 2021-04-17 7F/16F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 20.6 萬/坪總 825 萬 2021-03-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 15.9 萬/坪總 638 萬 2020-08-12 7F/16F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 14.2 萬/坪總 570 萬 2019-07-22 11F/16F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 12.4 萬/坪總 532 萬 2019-05-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 14.6 萬/坪總 625 萬 2015-10-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.03 坪 16.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。