臺南市安南區公學路四段122巷85弄3號7F/9F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 7.3 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物24.42 坪
公設比25.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 16.47 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 佃北段 734 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 9.2
公學路四段中位 13.2
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 低 21%比公學路四段中位 低 45%比安南區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交300 萬
+76%
2026 年推估528 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 5F/9F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 10.5 萬/坪總 430 萬 2025-01-20 8F/9F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2024-10-16 6F/9F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 16.6 萬/坪總 588 萬 2024-08-17 3F/9F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 14.1 萬/坪總 680 萬 2024-07-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 13.5 萬/坪總 735 萬 2023-11-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 14.7 萬/坪總 560 萬 2023-07-09 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 15 萬/坪總 570 萬 2023-06-16 7F/9F 4房2廳2衛 · 40.89 坪 15.2 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。