臺南市善化區建業路231號3F/7F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.8 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物18.08 坪
公設比24.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 13.16 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 六分寮段 2642 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價465 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.4
建業路中位 17.2
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 4%比建業路中位 低 8%比善化區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+59%
2026 年推估845 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-29 6房4廳4衛 · 39.65 坪 23.9 萬/坪總 925 萬 2020-09-27 6房4廳4衛 · 34.91 坪 23.3 萬/坪總 840 萬 2020-09-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 27.37 坪 14.6 萬/坪總 400 萬 2020-09-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 27.42 坪 16 萬/坪總 480 萬 2020-08-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 16.4 萬/坪總 543 萬 2020-07-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 16.4 萬/坪總 510 萬 2020-07-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 16.3 萬/坪總 540 萬 2020-07-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 16.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。