臺南市安南區公學路五段697巷155號5F/12F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.1 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物31.56 坪
公設比23.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 31.56 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 南興段 259 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 8.7
公學路五段中位 12
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 16%比公學路五段中位 低 16%比安南區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+28%
2026 年推估638 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 12.9 萬/坪總 580 萬 2023-06-09 3F/12F 5房2廳2衛 · 45.03 坪 10.9 萬/坪總 490 萬 2022-06-20 3F/12F 1房1廳1衛 · 18.86 坪 9 萬/坪總 170 萬 2020-07-16 9F/12F 2房1廳1衛 · 18.86 坪 5.3 萬/坪總 100 萬 2020-01-11 11F/12F 1房0廳1衛 · 18.86 坪 6.4 萬/坪總 120 萬 2019-05-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 6 萬/坪總 270 萬 2019-02-04 3F/12F 1房1廳1衛 · 18.86 坪 9 萬/坪總 170 萬 2018-08-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.9 坪 5.5 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。