臺南市新市區大309號5F/7F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 671 萬 27.1 萬/坪 × 24.23 坪
權狀坪數24.23 坪
主建物15.27 坪
公設比23.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.23 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪24.23 坪
土地坐落 大社段 2055 地號
價格拆解
成交總價671 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價576 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25.5
大中位 25.9
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 6%比大中位 高 5%比新市區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交671 萬
+1%
2026 年推估678 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 32 坪 28.4 萬/坪總 910 萬 2025-07-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 27.4 萬/坪總 950 萬 2025-06-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 27.3 萬/坪總 945 萬 2025-04-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 26.2 萬/坪總 908 萬 2024-09-08 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 25.1 萬/坪總 880 萬 2024-08-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 24.2 萬/坪總 852 萬 2024-07-10 4F/7F 2房2廳2衛 · 24.23 坪 27.9 萬/坪總 688 萬 2024-01-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 24.2 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。