臺南市東區德祥街90號4F/5F
2019-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 21.6 萬/坪 × 29.36 坪
權狀坪數29.36 坪
主建物17.94 坪
公設比26%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.36 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪29.36 坪
土地坐落 自由段 36 地號
價格拆解
成交總價633 萬
扣車位後房價633 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.4
德祥街中位 33.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 1%比德祥街中位 低 35%比東區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交633 萬
+65%
2026 年推估1,046 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。